Dnews.gr

Δάνεια ποιες οι προϋποθέσεις για την ρύθμιση Μετά την υπερψήφιση του νομοσχεδίου για τη διευκόλυνση στα δάνεια των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, ρυθμίζεται σειρά εκκρεμοτήτων. Συγκεκριμένα η ρύθμιση για τα δάνεια καλύπτειενήμερους δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων, και μη ενήμερους που όμως το πιστωτικό ίδρυμα δεν έχει καταγγείλει τη δανειακή τους σύμβαση. Ποιες οι προϋποθέσεις για ρύθμιση στα δάνεια είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι, έχουν υποστεί μείωση των εισοδημάτων τους άνω του 30% κατά την τελευταία διετία, έχουν ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (αντιστοιχεί σε μικτό εισόδημα 32.000- 37.000 ευρώ, που σύμφωνα με τη ΓΓΠΣ αντιστοιχεί στο 78% των φορολογικών δηλώσεων του 2011), το υποθηκευμένο ακίνητο είναι πρώτη κατοικία του δανειολήπτη κι έχει αντικειμενική αξία έως 180.000 ευρώ (ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας για τα τετραγωνικά μέτρα νεόδμητης κατοικίας που καλύπτει η συγκεκριμένη διάταξη) Δήμος Ελάχιστη αντικειμενική τιμή ζώνης Μέγιστη αντικειμενική τιμή ζώνης Τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε 180 χιλ. € ανάλογα με την ελάχιστη αντικειμενική (φθηνότερες περιοχές του δήμου) Τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε 180 χιλ. € ανάλογα με την μέγιστη αντικειμενική (ακριβότερες περιοχές του δήμου) Δήμος Αγίας Βαρβάρας 750 1100 240 164 Δήμος Αγίας Παρασκευής 1400 2050 129 88 Δήμος Αγίου Δημητρίου 1000 1500 180 120 Δήμος Αγίων Αναργύρων 1050 1100 171 164 Δήμος Αιγάλεω 850 1400 212 129 Δήμος Αλίμου 1500 2850 120 63 Δήμος Αμαρουσίου 1450 2500 124 72 Δήμος Αργυρουπόλεως 1300 1950 138 92 Δήμος Βριλησσίων 1550 2050 116 88 Δήμος Βύρωνα 950 1600 189 113 Δήμος Γαλατσίου 1100 1550 164 116 Δήμος Γλυφάδας 1550 4600 116 39 Δήμος Δάφνης 1100 1300 164 138 Δήμος Εκάλης 2500 4550 72 40 Δήμος Ελληνικού 1450 3050 124 59 Δήμος Ζωγράφου 1400 1750 129 103 Δήμος Ηλιουπόλεως 1400 1900 129 95 Δήμος Ιλίου 800 1000 225 180 Δήμος Καισαριανής 1000 2000 180 90 Δήμος Καλλιθέας 1150 2200 157 82 Δήμος Καματερού 800 900 225 200 Δήμος Κηφισιάς 1250 4000 144 45 Δήμος Λυκόβρυσης 1300 1600 138 113 Δήμος Μελισσίων 1500 2000 120 90 Δήμος Μεταμορφώσεως 1050 1300 171 138 Δήμος Μοσχάτου 1150 2200 157 82 Δήμος Νέας Ερυθραίας 1350 3600 133 50 Δήμος Νέας Ιωνίας 1000 1750 180 103 Δήμος Νέας Πεντέλης 1450 2300 124 78 Δήμος Νέας Σμύρνης 1100 2450 164 73 Δήμος Νέας Φιλαδέλφειας 900 1400 200 129 Δήμος Νέας Χαλκηδόνος 1000 1200 180 150 Δήμος Νέου Ηρακλείου 1200 1900 150 95 Δήμος Νέου Ψυχικού 1800 2750 100 65 Δήμος Παλαιού Φαλήρου 1450 3050 124 59 Δήμος Παπάγου 2500 2500 72 72 Δήμος Πεντέλης 2450 2750 73 65 Δήμος Περιστερίου 800 1300 225 138 Δήμος Πετρούπολης 1050 1300 171 138 Δήμος Πεύκης 1550 1950 116 92 Δήμος Ταύρου 850 1100 212 164 Δήμος Υμηττού 1250 1300 144 138 Δήμος Φιλοθέης 2750 5250 65 34 Δήμος Χαλανδρίου 1400 2650 129 68 Δήμος Χαϊδαρίου 900 1550 200 116 Δήμος Χολαργού 1400 2200 129 82 Δήμος Ψυχικού 4500 10000 40 18 Δήμος Κερατσινίου 700 950 257 189 Δήμος Δραπετσώνας 700 900 257 200 Δήμος Κορυδαλλού 850 1100 212 164 Δήμος Νίκαιας 800 1150 225 157 Δήμος Αγ. Ι. Ρέντη 650 1050 277 171 Δήμος Περάματος 600 750 300 240 Δήμος Σαλαμίνας 600 900 300 200 Σημείωση: Οι υπολογισμοί βασίζονται στις τιμές ζώνης όπως αναγράφονται στους πίνακες αντικειμενικών αξιών (για νεόδμητα ακίνητα). Η ακριβής αξία κάθε ακινήτου, καθώς και τα αντίστοιχα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο ποσό των 180 χιλ. € εξαρτάται και από τα λοιπά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως ο συντελεστής πρόσοψης, ορόφου, παλαιότητας κτλ. το ανεξόφλητο μέρος του δανείου δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ, οι καταθέσεις του δανειολήπτη στις τράπεζες δεν ξεπερνούν συνολικά τις 10.000 ευρώ. το νομοσχέδιο ενσωματώθηκε και ήδη αποτελεί μέρος του ψηφισθέντος νόμου η τροπολογία που κατέθεσαν βουλευτές, σύμφωνα με την οποία είναι ακατάσχετες οι καταθέσεις των δανειοληπτών έως του ποσού των 1.500 ευρώ όταν πρόκειται για ατομικό λογαριασμό και έως του ποσού των 2.000 ευρώ όταν πρόκειται για κοινό λογαριασμό. Επέρχονται βελτιώσεις στον ν.3869, ιδιαίτερα στο κομμάτι του εξωδικαστικού συμβιβασμού. Τώρα δημιουργούνται δυο βαθμίδες δυνητικής επίλυσης του προβλήματος, πριν αυτό φτάσει στην αίθουσα του δικαστηρίου. Η πρώτη βαθμίδα είναι η διαμεσολάβηση, είναι προαιρετική και γίνεται πριν ο δανειολήπτης προσφύγει στη δικαιοσύνη για την επίλυση της διαφοράς του με την τράπεζα. Επισημαίνεται ότι η διαμεσολάβηση δεν έχει σχέση με τη δικαστική διαδικασία. Η δεύτερη βαθμίδα είναι ο προδικαστικός συμβιβασμός, που αποτελεί βελτίωση του εξωδικαστικού συμβιβασμού που προέβλεπε ο ν.3869. Το στάδιο του προδικαστικού συμβιβασμού είναι υποχρεωτικό από τη στιγμή που ο δανειολήπτης προσφεύγει στη δικαιοσύνη και χρονικά προηγείται της κύριας δίκης. Εάν οι δυο πλευρές έλθουν σε συμφωνία πριν τη δίκη, το δικαστήριο υποχρεούται να επικυρώσει τη συμφωνία. Η δικαστική εποπτεία του προδικαστικού συμβιβασμού με την επικύρωσή του από τον Ειρηνοδίκη εξασφαλίζει την αποφυγή τυχόν καταστρατηγήσεων. Η διαμεσολάβηση δεν καταργεί τον προδικαστικό συμβιβασμό, αλλά είναι ένα στάδιο πριν τα δυο μέρη φτάσουν στη δικαιοσύνη.