Dnews.gr

Παραχώρηση ενοικίων στην εφορία δικαιολογητικά Εξαιτίας της πρωτοφανούς οικονομικής κρίσης είναι δυστυχώς πλέον σύνηθες φαινόμενο η αδυναμία είσπραξης ενοικίων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αποτέλεσμα να αναζητούν τρόπο για μην φορολογηθούν απο τα ποσά που δεν εχουν εισπράξει και ενας τρόπος είναι να κάνουν παραχώρηση των ενοικίων στην εφορία .Με την ψήφιση του άρθρου 4 του Ν. 3763/2009 «Ρυθμίσεις στη φορολογία εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων και λοιπές διατάξεις», επιτρέπεται να μην συνυπολογιστούν στο συνολικό καθαρό εισόδημα και να μην φορολογηθούν εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχτεί από τον δικαιούχο, εφόσον αυτά εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Με την απόφαση 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 καθορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο των δηλώσεων παραχωρησης ενοικίων , τα δικαιολογητικά και η διαδικασία βεβαίωσης των μισθωμάτων.Τι προβλέπεται για την παραχώρηση ενοικίων στην εφορία ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ Η παραχώρηση ενοικίων στην εφορία γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του εκμισθωτή η οποία υποβάλλεται στην αρμόδια ΔΟΥ μαζί μετα αποδεικτικά έγγραφα που υπάρχουν κατά περίπτωση.Μεταξύ άλλων ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, είναι απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι τα ακόλουθα:▪ Το συμφωνητικό εκμίσθωσης του ακινήτου▪ Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων▪ Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής των μισθωμάτων▪ Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτωνΕπισημαίνετε ότι για να γίνει αποδεκτή η δήλωση παραχώρηση ενοικίων δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά αλλά όσα εξ’ αυτών υπάρχουν. Εξαίρεση αποτελεί η υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986 πουσυνυποβάλλεται σε κάθε περίπτωση. Με την δήλωση αυτή ο εκχωρών βεβαιώνει ότι εκτός από τα υποβληθένταδικαιολογητικά δεν έχει στην κατοχή του άλλα αποδεικτικά έγγραφα. Επίσης δεν απαιτείται από τοννόμο να είναι εκκαθαρισμένες οι απαιτήσεις (προσφυγή ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση) που εκχωρούνται στο Δημόσιο.ΧΡΟΝΟΣ ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ▪ Η αίτηση παραχώρηση ενοικίων πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια ΔΟΥ εντός του οικονομικού έτους που τα εισοδήματα απότα μισθώματα φορολογούνται, δηλαδή μέχρι την 31.12 του επόμενου έτους. (π.χ. οφειλόμενα μισθώματα του2011 πρέπει να εκχωρηθούν μέχρι 31.12.2012). ▪ Ανείσπρακτα μισθώματα προηγουμένων ετών δεν μπορούν να εκχωρηθούν μετά την λήξη του οικονομικού έτους που φορολογούνται.▪ Δεν επιτρέπεται η παραχώρηση μέρους των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο. (π.χ. δεν επιτρέπεται η εκχώρηση των μισθωμάτων του Ά εξαμήνου μόνο). ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ▪ Στην περίπτωση που η δήλωση παραχώρηση ενοικίων υποβληθεί στην αρμόδια εφορία πριν την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος τότε τα εκχωρηθέντα μισθώματα δεν θα περιληφθούν καθόλου σε αυτήν και δεν θα φορολογηθούν▪ ▪ Στην περίπτωση που η δήλωση παραχώρησης ενοικίων σης υποβληθεί στην αρμόδια εφορία μετά την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος τότε τα εκχωρηθέντα μισθώματα θα περιληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, θα φορολογηθούν και όταν κατατεθεί η δήλωση εκχώρησης θα διενεργηθεί νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος προκειμένου να επιστραφεί ο φόρος που αναλογεί.ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ ▪ Η διαδικασία παραχώρηση ενοικίων ολοκληρώνεται με την μονομερή δήλωση του εκμισθωτή, χωρίς να απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των μισθωμάτων. Επιπλέον δεν απαιτείται η κοινοποίηση αντιγράφου της δήλωσης παραχώρησης ενοικίων προς τον οφειλέτη από την αρμόδια εφορία .▪ Ευθύνη του εκχωρητή είναι να αποδείξει έμπρακτα την (με βάσει τα δικαιολογητικά που κατατίθενται) ύπαρξηαπαίτησης και όχι τυχόν φερεγγυότητα του οφειλέτη.▪ Στην περίπτωση που ο οφειλέτης αδρανεί στην πρόσκληση της ΔΟΥ ή δεν αποδείξει εγγράφως ότι έχει εξοφλήσει το χρέος του, τότε η ΔΟΥ βεβαιώνει την οφειλή εις βάρος του οφειλέτη. ▪ Παρέχεται ωστόσο η δυνατότητα στον οφειλέτη να ασκήσει ανακοπή κατά της πρόσκλησης της ΔΟΥ.ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ▪ Εφόσον υπάρξει τελεσίδικη δικαστική απόφαση η οποία προβλέπει ότι δεν οφείλονται τα μισθώματα αυτά, διότι δεν έγινε η χρήση του μισθίου λόγω νομικού ελαττώματος.▪ Στην περίπτωση που μεταγενέστερα διαπιστωθεί δικαιολογημένα ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν.Στις ανωτέρω περιπτώσεις τα μη συνυπολογισθέντα – εκχωρηθέντα εισοδήματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος.